重生的TA | 宴会排到满，光伏顶上装：老厂区如何“圈粉”又赚钱？
文 | 《好博会》报道组 刘丽丽
人物：重庆数下科技有限公司总经理 陈姿含
少女心爆棚的彩色网球场，屋顶上的足球场，还有风格多样的宴会艺术中心，以及屋顶上的光伏电站……在重庆两江新区，一座过去生产摩托车的工厂，如今已经变成了能一站式满足城市家庭购车、运动、休闲、社交等需求的新生态产业圈。
“这里是万虎原来的厂区，因为离市区太近，所以搬迁了。搬迁后这里改成了文创产业园”，重庆数下科技有限公司总经理陈姿含介绍，现在的万虎文创产业园曾经是有20多年历史的摩托车生产厂，作为“老厂房转型升级”的代表，通过厂房改造，已成为年轻人喜爱的文创打卡地。
一位消费者表示，这里的彩色网球场“真的很出片”，尤其是粉色球场更是火热。而产业园的招商也非常顺利，万虎创意产业园物业负责人许波介绍，现在园区入驻率已达100%。
厂房里摆宴席
重庆两江新区建设局相关负责人介绍，万虎的这处厂房以前主要经营仓储物流、汽车维修等，后来根据产业规划，已不再适合发展工业、仓储物流等业态，两江新区鼓励产权单位对老厂区进行自主更新改造，将其纳入两江新区城市更新项目，寻求产业转型升级，提升片区城市形象的同时提高土地利用的社会价值和商业价值。
经过重新的规划设计，万虎创意产业园以品牌汽车展示、体验、销售、售后、线上发布以及汽车后服务市场如汽车改装、美容、车友俱乐部为主导，辅以星级酒店、宴会艺术中心、时尚运动场馆为配套，引入的新业态将大幅度提高园区的产值和附加值，提升区域经营活力和影响力。
据悉，该项目由产权单位万虎机电投资建设，总投资预计1.5亿元，改造后建筑面积约7.27万平方米。一共有8栋楼，都是之前的厂房、宿舍改造，没有新建。
“其中一期改造项目投资约5500万元，主要对建筑外立面、道路、景观、管网、绿化等进行升级改造，增设地面停车位、电梯、连廊等配套设施设备。”万虎机电相关负责人介绍，中信数字媒体、奇瑞4S店等一批企业已经正常营业。
除了汽车产业相关的业态外，万虎创意产业园还引进了宴会艺术中心、高品质酒店等商业配套。宴会艺术中心总建筑面积超过8000平方米，有4个层高12米的宴会厅，大部分宾客都会选择先打卡、拍照，炫朋友圈、炫抖音之后再进入婚礼现场。
重庆数下科技有限公司总经理陈姿含表示，整个园区每天客流量能达到3000人次，宴会厅的订单很饱满，“春节就不说了，平常的基本上就周二周三稍微闲一点，周五六日基本上全满，里面车都停不了，平时基本上每天都有宴会，主要就是婚礼、生日宴、寿宴、满月宴等等”。
“有汽摩有潮玩，还有创意办公，以及屋顶的足球场、网球场。”陈姿含透露，这里屋顶草坪球场的品质比较好，一位著名国脚也曾来过，而4S店也喜欢这种园区，因为层高够高，车放进去效果比较好，还有2层楼是做直播基地的。
屋顶上的新商机
“目前装三栋楼的屋顶的话，一年的发电量大约是62万度，如果园区一期可用屋顶全部做完，年发电量大概90万度，以后的二期、三期还会有。”重庆数下科技有限公司总经理陈姿含介绍，为了提升产业园的绿色属性，降低用电成本，园区准备在屋顶安装光伏电站，现在正在施工，支架都做完了，就等组件到货。
陈姿含表示，项目电费收入很好，项目是业主自投的，业主希望能装的地方尽量装。她介绍，重庆的商业电价在1.1元左右，业主投资装了屋顶光伏以后，光伏发电的利润就归业主，后期加起来整个园区可能能装到3-4兆瓦，而园区的用电量很可观，现在每月的电费总额就有100万元左右。
“直播基地是耗电大户，最近又扩了容，”陈姿含表示，直播基地大都集中在白天用电，白天又是光伏发电比较好的时候，基本上发出的电全部消纳。之前是因为园区屋顶无法承受常规组件的重量，现在选择了轻质组件，并成为全国首单Hi-MO X10轻质双防组件应用样板。目前该电站总装机量为900kW，使用隆基Hi-MO X10轻质组件后，总重量比常规TOPCon组件总重减少近40%，相比采用“常规组件+屋顶加固”模式和普通轻质组件，30年累计收入和回本周期均高于以上两种传统模式，除此之外，最大的优势就是安装电站期间，文创园区不用停止营业，保证了经营收入。
“组件计划6月份能到货，基本上7月份就可以争取并网。”她还表示，重庆阴天比较多，这个类型的组件适合川渝地区，弱光发电性能较好，园区二期还可能安装光伏车棚，未来也可能考虑上储能。
重庆两江新区建设管理局相关负责人表示：“推进老旧工业用房转型升级、盘活存量工业用地是当前城市建设工作的重要一环，新区将依托城市更新专项体检，坚持目标导向，采取政府统筹+企业联动+民众参与的方式，全面推动老旧片区城市更新提升，完善城市功能配套，提升街区风貌”。
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