根据2025年最新政策文件，四川省农村宅基地范围及面积标准实行“区域分类+人口计算”双轨制管理模式，具体规定如下：
一、面积标准
1. 区域分类管理
成都平原地区（成都、德阳、绵阳等）：
户均宅基地面积不超过 120平方米，住房用地标准为 30平方米/人，总面积（含附属设施、庭院）不超过 70平方米/人 。
川中丘陵地区（南充、遂宁、资阳等）：
户均面积不超过 150平方米，住房用地标准为 40平方米/人，总用地面积不超过 70平方米/人 。
川西高原及少数民族地区（阿坝、甘孜、凉山等）：
户均面积不超过 180平方米，住房用地标准为 50平方米/人，总用地面积不超过 70平方米/人 。
2. 人口计算规则
3人以下户：按3人计算；
4人户：按4人计算；
5人及以上户：按5人计算 。
示例：成都平原4人户的住房用地为 4人×30㎡=120㎡，总用地不超过4人×70㎡=280㎡。
3. 特殊情形放宽
少数民族家庭：川西三州（阿坝、甘孜、凉山）每户可增加 30平方米 ；
地震灾后重建户：最高可申请 200平方米；
占用耕地建房：需缴纳复垦费（成都平原100元/㎡，其他地区80元/㎡） 。
二、宅基地范围界定
用地类型限制：
优先使用村内空闲地、未利用地，禁止占用永久基本农田、生态保护红线和大熊猫国家公园范围 。
地形差异调整：
山区、丘陵地区允许通过“坡地建房”方式调整基底面积，但需确保地质灾害安全评估通过 。
三、审批与建设规范
1. 审批条件
优先群体：无房户、危房户（C/D级鉴定）、地震灾后重建家庭、少数民族特困户、退役军人及烈属家庭 ；
严禁情形：城镇居民违规购地建房、占用生态保护红线、地质灾害高风险区建房 。
2. 规划要求
建筑限高：
平原地区≤3层（檐高≤11米），坡屋顶坡度25°-35%；
山区≤4层（檐高≤14米），禁用全玻璃幕墙 ；
风貌管控：
成都平原须保留“青瓦白墙、林田环绕”传统格局；
阿坝羌族聚居区推广碉楼元素改造（奖补3万元/户）；
凉山彝族聚居区允许土掌房形制，层高可放宽至5层 。
四、地方差异与试点政策
成都市细化标准：
龙泉驿区：山区总用地面积≤50㎡/人，平原≤30㎡/人 ；
新都区：房屋高度≤12米，国道退距≥20米，高速公路退距≥30米 ；
简阳市：住房用地≤40㎡/人，鼓励利用存量建设用地 。
改革试点：
成都“共享农房”模式：闲置宅基地改造为共享民宿，农户年分红3-8万元 ；
凉山文旅融合：昭觉县“悬崖村”土掌房改造为研学基地，户均年增收5万元 。
五、审批流程
线上申报（2个工作日）：
通过“天府通办”APP提交户口簿、旧宅证明、四邻电子签名同意书、设计图；
系统自动比对“一户一宅”数据库 。
乡镇审批（8个工作日）：
无人机三维建模核查地块属性，AI识别是否压占生态红线；
核发带熊猫水印的电子《宅基地批准书 》，同步推送“建房码” 。
六、政策动态与趋势
产权创新：试点“宅基地使用权跨县流转”，探索成渝“宅改示范区” ；
生态补偿：宅基地复垦纳入大熊猫国家公园生态补偿体系，每亩年补2000元 ；
文化保护：设立10亿元“川西林盘保护基金”，传统院落修复奖补8万元/户 。
建议：具体执行标准可能因区县调整，建议通过“天府通办”APP或属地农业农村局查询细则。若涉及特殊地形或民族政策，需提前准备地质灾害评估报告或民族身份证明 。
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希望本篇文章《成都多地调整为中高风险区（四川省农村宅基地范围及面积标准最新规定2025）》能对你有所帮助！
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