哈尔滨的房东们最近有点魔幻吧？
一边看着核心区那些"好房子"开盘就秒光，鲁商龙悦府一天卖出500套刷纪录，汇龙的项目十个月清盘；另一边自己挂的二手房价格蔫蔫往下掉，6月均价又跌了0.6%。这年头在哈尔滨买房卖房，选错区域真的两个世界。
南岗道里这些老城区还是硬气，学校商业配套摆在那儿，4月光二手房就吃掉三千多套成交量。但仔细看，南岗的老破小已经开始扛不住价了，挂牌量噌噌涨。真正疯的是那些三代改善盘，120平起步的户型，鲁商开盘8个亿的销售额砸下来，直接把市场砸出个分水岭。外地回来的年轻人根本不看老破小，宁可多掏钱也要挤进哈西、群力的新盘，这些盘售楼处连外地车牌都停满了。
反倒是郊区二手房惨得很。松北新房拼命打折，把二手房价按在地上摩擦；香坊配套跟不上，买家转头就跑；平房区倒是便宜，四千三的单价冰城最低，可刚需买完就后悔——上班通勤像取经。更扎心的是线上带看普及后，买家比价比得门儿清，非核心区的房子连讲价机会都变少。
现在中介嘴里都是"分化"这个词。核心区三代房靠产品力杀出血路，鲁商这种盘把二代房逼得只能降价求生。但有意思的是，6月二手房成交量悄悄爬回5582套，比5月强点，说明抄底的刚需还在咬牙接盘。只是成交周期压到20天内，买家看完三天不下单，房东心里就得打鼓。
政策其实没少给糖吃。人才补贴申请量每月涨15%，首套房贷利率低到尘埃里。可这些糖全撒在分化裂缝里——改善客拿着补贴冲核心区，刚需捏着低利率却更纠结：买郊区怕站岗，买老破小怕贬值。有中介开始忽悠"学区老破小永远涨"，但看看南岗部分老小区的成交价，这话自己说着都虚。
说到底还是新房把路走绝了。松北库存压顶，新盘七折甩卖，隔壁二手房中介直接傻眼；三代产品交付后杀进二手市场，现在靠品质溢价卖8万的盘，五年后可能把同片区六万的二手房打成筛子。最近香坊有房东挂半年降了三次价，看房人进门第一句就问"这价比得上某某新盘吗？"——新房和二手早不是互补关系，是赤裸裸的抢食。
市场卡在青黄不接的当口。买改善房的在赌三代产品能抗周期，买二手刚需的指望政策托底。但看看平房区四千三的成交单价，再瞅瞅道里群力新区那些挂价两万还成交不了的"高端二手房"，哈尔滨楼市像被撕成两半的拼图。等返乡年轻人买完这波改善盘，等三代产品真正杀进二手市场，洗牌才算刚开始吧？房东们现在能做的，怕是只有把学区房证擦亮点，或者把价格标得再诚恳些。
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评论列表（4条）
我是发展号的签约作者“董子硕”！
希望本篇文章《哈尔滨的最近疫情（哈尔滨楼市老当益壮）》能对你有所帮助！
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